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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  連接的"日光盤"直指北京樓市供需失衡。據亞豪機構統計數據：2013年1-11月，北京全市共有287個住宅項目入市，共提供房源63680套，規劃總建築面積666.3萬平方米，雖然相比去年有一定增長，但處於低位不振。

  究竟如何才能根本上緩解北京樓市的供需矛盾？北京大學首都發展研究院的一份報告認為，2030年北京人口可設定為2800-3000萬人，相比現在，北京還需凈增800萬人。這些未來都將是樓市的剛性需求。

  這樣的情況在2013年有明顯改善。11月28日，隨著朝陽東壩南區和昌平沙河兩地塊成交，今年北京商品住宅用地供應量被推高到868公頃，已完成計劃的102%。

  他認為，這方面政府應該有所作為。比如大城市的產業到一些省會城市，甚至是更有特點的一些城市當中，而這些城市更要發展它的教育，發展它的旅遊，發展它的醫療。這樣的話人口的積聚跟人口的分散就非常有序去做瞭。

  但也有人比較悲觀。"沒辦法解決，隻能是想辦法多掙點錢。"今年10月融創董事長孫宏斌曾向記者表示，大傢都到北京買房，供需之間的剪刀差隻會越來越大，庫存越來越少是很正常的現象，這樣的矛盾沒有辦法解決。

  與此同時，從統計局數據來看，11月份70城房價連續12個月持續"高燒"，其中四大一線城市連續第三個月同比漲幅超過20%。"真的是價高也攔不住日光。"有網友如此評論。

  上周末北京共有3個樓盤入市。除瞭首創伊林郡，位於豐臺改善盤領秀翡翠山放出96套房源，當天認購率超9成。而上上周末，隔街相望的亦莊？金茂悅和北京城建？海梓府開盤，均取得熱銷佳績。

  但更深層次的原因，乃近兩年間土地供應不足。此前北京已經三年沒有完成土地供應，2012年的住宅用地供地更是下降3成，創近6年來新低。由此，任志強也成功預測瞭今年3月房價的"暴漲"。

  "什麼情況？買房真跟買白菜一樣。"12月22日，在首創伊林郡的售樓處，作為業內同行的某開發商副總都被震撼到瞭。當日該位於北京房山區的剛需盤共放出534套房源，卻引來近2000人現場搖號選房，創下10億日光成績。

  如果說這與年底開發商主觀推盤意願降低有關，不妨再往前推到意願極高的金秋10月。長假結束的首個休息日，北京共有4個樓盤入市，房源類型涵蓋剛需、改善及不限購的商住房等，全部創下日光的銷售業績。

  時過境遷，供與需的矛盾依然存在，隻是彼此調換瞭前面的形容詞。數據顯示，今年以來北京四環商品住宅以1：9.2的供需比創近8年新高，已逼近1:10的紅線。而接連的日光盤，似乎也證明台北市信託貸款整個北京樓市就處於嚴重供需失衡的狀態下。

  而供需矛盾凸顯，固然與"限價令"相關。今年以來北京實施的"限價令"使得大量項目無法按照既定價格和時間開盤；年末頒佈的"4萬元禁令"又將很多中高端項目擋在瞭入市門外。

當年邁的供給遇上年輕的需求:京城樓市頻現日光

  --前言

  "價高也攔不住日光"

  但外界並不認為如此能從根本上改善供需。首創集團董事長劉曉光就明確表示，北京樓市供需矛盾仍然比較突出，房價仍然面臨較大的上漲壓力。他判斷或許會有5年的上漲期。

  供需困局短期難以緩解

  而近期一份對未來一年房地產市場走勢的調查中，有66.3%的銀行傢看漲一線城市房價，僅有6.1%看跌；87.3%的銀行傢看好一線城市的房地產銷量。

內容來自sina新聞

  針對此專傢有諸多建議。著名經濟學傢茅於軾認為問題在於"供"。"現在土地不是市場化，隻有政府可以買賣土地，沒有競爭，因此土地價格非常扭曲。供給非常不足地價就上來瞭，地價上來房價就跟著上來瞭。"他向新華網記者表示。

  而綠地集團張玉良認為"需"也是重要影響因素。此前在接受新華網等媒體采訪時表示，人口流向影響樓市需求，目前北京、上海等一線城市因為有更好的醫療、教育、工作機會，導致人口集中更高，房價也高。

  或許這些都將是未來改革的方向。日前召開的中央城鎮化工作會議明確提到，(將)逐步發展形成若幹城市群。就北京而言，國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬認為，可以通過京津一體化，將北京的資源疏散到京津冀城市群區域中。(當然如何轉移也值得思考，比如"動批"搬傢的傳聞就引起瞭爭議。)

  5年前，曾讀過一篇用"年輕"和"年邁"形容樓市需求與供給的文章，那時恰逢08年金融危機，北京房地產行業正面臨著供給旺盛與需求低迷構成的矛盾挑戰。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/09152552202.shtml

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